. HСегодня в вашу дверь постучали, или, может быть, вас ждало письмо в почтовом ящике, но суровая реальность та же: вам сообщили, что часть вашей собственности «изымается» для строительства трубопровода, дороги, линии электропередач или какого Стоп! Ваша земля арестована. Вы имеете право принять оплату — но не делайте этого! (Что делать, когда ваша земля конфискована или «изъята» по принудительному отчуждению) о другого инфраструктурного проекта для «общественного пользования». Конечно, «отчуждатель» предложил вам заплатить за изъятие вашей земли, но должны ли вы принять его предложение? Нет, не должны. Должны ли вы? Опять же, нет. Что вам следует делать? Вам следует проконсультироваться с адвокатом по принудительному отчуждению
Кто может осудить частную собственность?
Правительство имеет право принудительного отчуждения, то есть право изъятия частной собственности для общественного пользования. Процесс, посредством которого правительство изымает частную собственность, в том числе путем подачи иска против владельца собственности в суд с целью изъятия его собственности, называется конфискацией. Правительство регулярно изымает землю для строительства дорог, школ, мостов, портов, конференц-центров, стадионов и т. д.
Но правительства — не единственные субъекты,
Стоп! Ваша земля арестована. Вы имеете право принять оплату — но не делайте этого! (Что делать, когда ваша земля конфискована или «изъята» по принудительному отчуждению) обладающие полномочиями по осуждению. Федеральные и региональные правительства также предоставили эту невероятную власть другим субъектам, включая частные компании, для строительства инфраструктурных проектов, таких как трубопроводы и линии электропередач. (В будущем сообщении в блоге будет обсуждаться, когда и как частные компании могут изымать собственность для «общественного пользования».)
Как обычно начинается процесс осуждения?
Большинство осуждений начинаются с письма или стука в дверь. Берущий или, чаще, агент по приобретению земли появляется или отправляет вам письмо с просьбой разрешить осмотреть и инспектировать вашу собственность для конкретного инфраструктурного проекта. Иногда, при этом первом контакте, берущий предлагает купить сервитут или часть или всю вашу землю для конкретного проекта.
Настройте приветствия и заключения списка факсов. Сделайте даже автоматические электронные письма более личными, настроив приветствия и заключения. Список адресов электронной почты руководителей. Если вы хотите, вы можете стать партнером нашей компании, и мы обеспечим быструю работу. Вы также можете посетить наш сайт. Менеджеры легко подбирают время. Используйте Списки факсов имя руководителя и персонализированное заключительное заявление, в котором упоминается его компания или недавнее взаимодействие. Следите за сообщениями конкурентов. Следите за тактикой электронной почты, которую используют ваши конкуренты.
Стоит ли мне принять предложение и нужно ли мне ответить в сроки, указанные в письме?
право принять оплату Берущие (их также называют осуждающими) регулярно telegram data делают низкие предложения. И когда мы говорим «регулярно», мы имеем в виду 100% времени.
Почему осуждающие делают заниженные предложения? Потому что они работают.
Например, в Техасе землевладельцы, столкнувшиеся phone number bl с необходимостью отчуждения трубопровода, в 90% случаев принимают первые предложения компаний, занимающихся строительством трубопровода, или что-то очень близкое к ним.
Напротив, землевладельцы, нашедшие хорошего адвоката по делам о принудительном отчуждении частной собственности, часто уходят с прибылью в три, пять, даже в двадцать и более раз большей, чем землевладелец, который принимает первые предложения от кредитора.
В дополнение к низким предложениям,
осудители часто используют тактику продаж с высоким давлением, чтобы заставить землевладельцев согласиться на плохие сделки. Осудители и их земельные агенты могут сказать вам, что вы «никогда не получите лучшего предложения». (По нашему опыту, это никогдаСтоп! Ваша земля арестована. Вы имеете право принять оплату — но не делайте этого! (Что делать, когда ваша земля конфискована или «изъята» по принудительному отчуждению) не бывает правдой — никогда.) И они дадут вам короткие сроки для разработки сделки. Не верьте ничему из этого. Ни один из этих сроков не является реальным, пока вас фактически не подадут в суд. Также важно, что низкая компенсация часто не является единственным плохим моментом в предложении; иногда предлагаемая сделка, если она будет принята, даст осудителю право использовать вашу собственность способами, которые он никогда не смог бы получить в суде.
Не дайте себя обмануть.
Если бы вас арестовали, что бы вы сделали? Вы бы позвонили адвокату напрямую или попросили бы сделать это члена семьи. Приговор — это арест вашей земли и, возможно, прекращение ваших прав собственности. Если вы заботитесь о своих правах собственности и хотите защитить себя и свои активы, позвоните адвокату, который понимает этот процесс и знает, как дать вам наилучшие шансы защитить вашу собственность. В некоторых случаях ваш адвокат может помочь вам предотвратить изъятие вообще; в других он или она поможет вам получить максимальную компенсацию и другие меры защиты вашей собственности.
Вы можете задаться вопросом, стоит ли вам вызывать адвоката, даже если истец просто просит осмотреть и обследовать вашу землю. Ответ — большое, жирное «да». Прежде чем пускать кого-либо на свою землю, вам нужно будет заключить соглашение о доступе к обследованию. В нем будет указано, когда будет проводиться обследование и инспекции, кому разрешено находиться на вашей земле, какие работы будут выполняться, какие виды деятельности запрещены на вашей земле и какая страховка будет действовать, чтобы защитить вас, если кто-то пострадает в процессе.
Старший окружной судья США Дэвид Алан Эзра не согласился с толкованием города, отменив правила STR Остина 2016 года и постановив, что владельцы недвижимости могут управлять STR в городе, независимо от того, занимают ли они недвижимость как усадьбу. Судья Эзра отменил запрет. Hгорода 2016 года по двум отдельным и независимым основаниям, постановив, что правила: (1) были неконституционными в соответствии с положением о неактивной торговле Конституции Соединенных Штатов и (2) были «неконституционно ретроактивными» в соответствии с Конституцией Техаса.
Проще говоря, суд постановил,
что если имущество было приобретено до запрета города, то город не может применять к нему ограничения. Как заявил адвокат Эндингов: «Если вы уже владели имуществом, когда город начал запрещать некоторым людям сдавать его в краткосрочную аренду, город не может сделать этого с вами. Город не может запретить вам это делать, потому что у вас уже было право на это имущество, когда вы его купили».
Согласно веб-сайту города, владелец STR
должен ежегодно получать лицензию на эксплуатацию. Это требование распространяется на все объекты STR, включая комнаты и гостевые дома, которые. Hдаются в аренду менее чем на 30 последовательных дней. В настоящее время в Остине насчитывается около 2000 лицензированных STR и, по оценкам, 10 000 нелицензированных STR. Однако эти цифры, скорее всего, сбалансируются, поскольку это постановление призвано мотивировать больше операторов получать лицензии.
