АБольшинство случаев осуждения начинаются с письма или стука в дверь. Получатель или, чаще всего, агент по приобретению земли появляется или отправляет вам письмо с просьбой разрешить осмотреть и осмотреть вашу собственность Приди и возьми (если осмелишься): борьба за свои права в иске о конфискации имущества для конкретного инфраструктурного проекта. Даже если осуждённый просто просит осмотреть и осмотреть вашу землю и ещё не сделал предложение, вам всё равно следует позвонить юристу. Прежде чем пускать кого-либо на свою землю, вам понадобится соглашение о доступе к обследованию, в котором будет указано (1) когда будут проводиться обследование и осмотры, (2) кому разрешено находиться на вашей земле, (3) какие работы будут выполняться, (4) какие виды деятельности запрещены на вашей земле и (5) какой вид страхования будет действовать для вашей защиты, если кто-то пострадает в процессе.
После этой проверки осуждённый должен отправить
первоначальное письменное предложение, предоставить вам (землевладельцу) копию Билля о правах землевладельца Техаса не позднее, чем за семь дней до выдачи окончательного письменного предложения, предоставить землевладельцу копию письменной оценки сертифицированного оценщика Техаса (до или вместе с предоставлением окончательного письменного предложения), предоставить окончательное письменное предложение и копию акта, сервитута или другого документа, который передал бы требуемые права собственности и т. д. Если вы читали нашу предыдущую запись в блоге о ранних стадиях процесса осуждения , то вы знаете, что (1) вам не следует принимать это предложение, и (2) любые сроки, указанные в предложении, являются фальшивыми (что означает, что вы можете и должны полностью игнорировать их).
Если вы не принимаете первоначальное или
окончательное письменное предложение (или не договариваетесь о более выгодной сделке), то принимающая сторона может подать иск о конфискации — и вы становитесь ответчиком в иске. Большинство людей — более 90% во многих проектах — просто принимают предложение принимающей стороны или заключают сделку, которая все еще оставляет кучу денег на столе. Пока этот иск не подан, пожалуйста: не дайте себя обмануть. Не принимайте предложение. Не поддавайтесь срокам в этих начальных письмах.
После подачи иска суд назначает трех
землевладельцев, которые являются жителями округа, где находится недвижимость, и эти три человека становятся «специальными комиссарами» в однодневном административном суде, где единственным вопросом является размер компенсации, которую должен получить землевладелец. Административный суд похож на судебный процесс, за исключением того, что он более неформальный, с большей гибкостью в процедуре и меньшими временными затратами, чем судебное разбирательство.
Оценка потенциальных клиентов для определения приоритетов отраслевых списков адресов электронной почты. Внедрите систему оценки потенциальных клиентов, которая оценивает потенциальных клиентов на основе их поведения. Персонализированный список Список электронной почты отрасли адресов электронной почты руководителей. Если вы хотите, вы можете стать партнером нашей компании, и мы обеспечим быструю работу. Вы также можете посетить наш сайт. Менеджеры легко подбирают время. Отдавайте предпочтение высокопоставленным руководителям для последующих действий и выделяйте больше ресурсов на развитие этих ценных потенциальных клиентов.
Землевладельцы не обязаны присутствовать
на административном слушании, и часто на самом деле есть веские причины не присутствовать. Например, они могут не захотеть информировать берущего о проблемах в деле берущего, включая проблемы с его оценщиком и отчетом об оценке. Или землевладельцы могут не захотеть Digital Marketing Trends and Opportunities in Vietnam in 2022 показать силу своего дела. В конце концов, зачем информировать берущего, когда любая из сторон (берущий или землевладелец) может просто возразить против присуждения компенсации специальными комиссарами, полностью аннулировать это присуждение и передать дело в суд для совершенно нового разбирательства, где ни одной из сторон не разрешается говорить о том, что присудили комиссары? Некоторые вещи лучше оставить невысказанными, и это, безусловно, применимо здесь.
В конце слушания специальных комиссаров
комиссары вынесут решение о компенсации. То, что произойдет дальше, действительно важно. Во-первых, получатель вносит сумму компенсации (или вносит залог в счет компенсации) в реестр суда (Судебный реестр — это подразделение суда, ответственное за phone number bl управление определенными депозитами средств). Затем получатель может немедленно вступить во владение вашей собственностью. Да, немедленное владение. Вы можете возражать против всего разбирательства, утверждая, что получатель на самом деле не имеет права забирать собственность — что изъятие не предназначено для общественного пользования или что отсутствует общественная необходимость. Но, к сожалению, депозит в любом случае дает получателю право на немедленное владение вашей собственностью.
Депозит важен и по другой причине
в большинстве случаев он устанавливает дату, на которую фактически происходит изъятие, и, следовательно, дату, на которую имущество будет оценено при расчете справедливой компенсации. Другими словами, дата, когда получатель вносит средства в Реестр суда, считается официальной датой, когда ваше имущество было конфисковано (даже если, например, получатель фактически не вступает во владение вашим имуществом в тот же день).
Любая из сторон может возражать против решения специальных комиссаров, и эти возражения (если они своевременно поданы) направляют дело в суд первой инстанции, и ваше дело о конфискации затем становится обычным гражданским иском. Любая из сторон может просить о присяжных; землевладельцы почти всегда так делают. Большинство дел в конечном итоге урегулирую. Атся до суда. Некоторые — нет. И если судебное решение обжалуется, то дело может пройти одну или нес. Аколько апелляций —. Ато есть весь процесс от первоначального письменного предложения до окончательного апелляцио. Анного мандата может занять несколько лет (хотя технически получатель все еще владеет вашей. А землей с того дня, как он внес средства).
Опытное юридическое представительство
важно на каждом этапе этого процесса осуждения. Сроки оформления документов могут различаться и часто имеют решающее значение. Обеспечение успешного завершения каждого этапа имеет важное значение для получения справедливой компенсации или борьбы за право осуждения в суде. Не отступайте. Отстаивайте свои права. Дайте им знать — они могут прийти и забрать это — но не без предварительного боя.
Если вы не принимаете первоначальное или
окончательное письменное предложение (или не договаривает. Аесь о более выгодной сделке), то принимающая сторона может подать иск о конфискации — и вы становитесь ответчиком в иске. Большинство людей — более 90% во многих проектах — просто принимают предл. Аожение принимающей стороны или заключают сделку, которая все еще оставляет кучу денег на столе. Пока этот иск не подан, пожалуйста: не дайте себя обмануть. Не принимайте предложение. Не поддавайтесь срокам в этих начальных письмах.
После подачи иска суд назначает трех
землевладельцев, которые являются жител. Аями округа, где находится недвижимость, и эти три человека становятся «специальными комиссарами» в однодневном административном суде, где единст. Авенным вопросом является размер компенсации, которую должен получить землевладелец. Административный суд похож на судебный процесс, за исключением того, что он бол. Аее неформальный, с большей гибкостью в процедуре и меньшими временными затратами, чем судебное разбирательство.
