С принятием законопроекта 2038 Сената Техаса (SB 2038) землевладельцы в экстерриториальных юрисдикциях городов (ETJ) теперь могут в одностороннем порядке освободить себя от своих ETJ либо через петицию, либо через выборы . Теперь возникает вопрос: оставаться ли мне в моем ETJ или уйти?
Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть остаться в ETJ вашего города. Во-первых, вы можете понести юридические издержки, чтобы убедиться, что вы правильно завершили процесс удаления ETJ. Петиция или выборы должны соответствовать подробным требованиям SB 2038, поэтому вы можете захотеть заплатить юристу, который проведет вас через этот процесс. Во-вторых, вам могут понравиться правила вашего города в вашем ETJ. Например, в вашем городе может быть «указ о темном небе», регулирующий яркость освещения жителей ETJ и вид разрешенных светильников. В-третьих, если ваша земля подпадает под ограничительные соглашения или регулирование округа, которое еще строже, чем правила ETJ города, то удаление себя из ETJ может не принести вам никакого облегчения.
Но для многих людей (возможно, для большинства) есть веские причины выйти из ETJ:
Во-первых, вы можете иметь дело с городом, который использует полномочия по планированию, правила субдикционирования или доступ к коммунальным услугам незаконным или неправомерным образом — возможно, чтобы заставить вас согласиться на присоединение вашей земли к городу. Если вы освободите свою землю от ETJ, вы будете иметь дело с чиновниками округа по вопросам правил планирования и субдикционирования — и чиновники округа могут быть более разумными в соблюдении закона.
Во-вторых, вы можете увидеть,
как стоимость вашей недвижимости увеличится — на много. Например, жители ETJ в небольшом городке в Центральном Техасе имели дело с муниципалитетом, который уничтожил более 100 миллионов долларов в сделках с землей, при этом город сказал жителям ETJ, живущим рядом с новым заводом стоимостью 25 миллиардов долларов, что они не могут использовать свою землю ни для чего, кроме сельского хозяйства или сельских жилых целей. После того, как им удалось вывести свою землю из ETJ, некоторые из этих жителей увидели, что стоимость их земли выросла с диапазона 30 000–50 000 долларов за акр до диапазона 110 000–315 000 долларов за акр. Для некоторых из этих людей это увеличение в два-шесть раз!
В-третьих, в принципе, вы можете верить,
что у вас должна быть власть использовать свою землю по своему выбору, пока вы не причиняете вреда другим людям. Вы можете чувствовать, что правительство и так слишком навязчиво и играет слишком большую роль в принятии решений о том, что вы можете и не можете делать со своей собственностью.
Список руководителей высшего звена Список адресов электронной почты руководителей Если вы хотите, вы можете стать партнером нашей компании, и мы Исполнительный список уровня C обеспечим быструю работу. Вы также можете посетить наш сайт. Менеджеры легко подбирают время. После первоначального обмена электронными письмами отправьте по почте персонализированную рукописную заметку. Этот старомодный подход может выделиться и создать личную связь с руководителями.
В-четвертых, также в принципе,
вы можете считать, что не должно быть регулирования без представительства . Если вы живете в ETJ, у вас нет права голосовать на городских выборах. Тем не менее, вы phone number data обязаны следовать правилам, которые городские власти решают навязать на вашей земле. Как сказал сенатор от Техаса Пол Беттанкур. Lспонсор SB-2038: «Ни одно правительство не должно иметь возможности навязывать правила и положения на ваше. Lобственности, когда у вас нет права голоса по правилам. Lположениям, [и] нет права голоса по поводу того, кто создает правила и положения».
Ваше решение остаться или уйти зависит от ваших личных обстоятельств и убеждений.
Но если вы решите уйти, вам нужно будет phone number bl действовать быстро. Если судить по истории, города Техаса сделают все возможное, чтобы восстановить контроль над территориями. Lокружающими их городские границы, в том числе путем разработки новых правовых мер. Lзащиты для вашей петиции о высылке и лоббирования Законодательного собрания с целью вернуть вам текущую возможность покинуть ETJ.
